順義東竹園養老院，標準化養老服務+認知癥專業照護的特色養老機構

（一）東竹園項目簡介

（1）周邊環境：項目地周邊社區成熟，周邊的醫療

配套完善。

（2）服務人群：認知癥服務產品，可以極大地滿足順義區失智癥老人機構養老的剛性需求。

（3）運營模式：實現養老機構-社區驛站-居家上門

服務有機銜接，形成“養老服務圈”。

（4）項目亮點：為周邊居民運動康復、水療、中醫養生、營養膳食等增值服務，打造

“養老+健康管理”的為老服務綜合體

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（二）東竹園項目區位條件

該項目東臨潮白河畔，西臨六環路、新國展中心，北臨順義奧林匹克水上公園，南距首都國際機場8公里。周邊社區成熟，有裕龍花園、仁和花園、石園、建新南區等20多個住宅區，人口聚集度高。交通較為便利，附近有多條公交線路及地鐵15號線順義站。配套設施較為完善，5公里范圍內有國泰、華聯等多家商場，2公里車程范圍內有順義區醫院（三級綜合）、北京中醫醫院（順義醫院），醫療資源相對豐富。周圍有2家公辦/公建民營養老設施。

（三）東竹園項目總體定位

本項目作為北京市培訓療養機構改造養老服務項目的先行示范項目，設計方應著重考慮其示范效應，從建筑設計、室內設計及外立面設計等均須精心打磨，提高標志性和項目辨識度，打造北京康養品牌，提升知名度并具備可復制性，在北京乃至全國應具有典型示范效應。

本項目總體定位于以機構養老為基本業態，集成健康管理、運動康復、營養膳食等康養功能，輻射周邊社區的“養老服務綜合體”，同時考慮將認知癥照護作為專業特色，使其成為北京市認知癥照護特色養老機構。

（四）東竹園項目服務定位

項目擬主要面向失能失智老年人，滿足剛性養老服務需求，結合硬件環境，突出認知癥專業優勢和服務特色，形成“有溫度、有特色”的照護體系

基礎照護服務

生活照護類：為在住老年人提供能力評估、清潔服務、洗衣服務、助浴服務、就餐服務、協助醫療服務、交通服務、維修服務、訂閱服務、文體活動等照護服務；

餐飲服務類：為在住老年人提供營養均衡、搭配合理、適合老年人飲食習慣和特點的營養膳食，為有吞咽障礙或康復期等特殊情況老年人，提供特殊餐服務等；

醫療服務類：為在住老年人提供健康評估與檔案管理、健康指導、體檢管理，藥品管理、慢病管理、特殊照護服務，及急救處理、院感管理等服務；

康復服務類：為在住老年人提供康復評估、個性化康復訓練，中醫理療、推拿按摩、肌體能力訓練等服務

B.認知特色服務

面向在住的認知癥老年人，以日常照護為基礎，通過場景打造和多專業整合照護，綜合運用懷舊療法、音樂療法、藝術療法、游戲療法等多種非藥物干預方式提供專業照護。

通過設置獨立失智樓及封閉花園空間，確保居住單元與公共區域緊密聯系，保證認知癥老年人的活動需求和空間。搭建“多學科功能區域”和“多感官場景”，打造露天療愈花園，兼備功能性與美觀性，同時將園藝活動、藝術活動及認知訓練等非藥物干預方法融入生活情境，為認知癥老年人營造有尊嚴、有愛、溫馨的居住環境。

C.輻射周邊服務

輻射周邊服務主要是利用機構養老服務資源和配套功能設施，實現養老服務“走出去”，面向周邊社區居民提供養老專業服務和健康生活服務。

養老專業服務：喘息服務、日間托管、短期照料、居家上門服務（通過社區養老驛站開展送餐、理發、助浴、清潔衛生、上門巡視等服務）；

健康生活服務：健康管理服務、餐飲服務、游泳健身等；